EXTINCIÓN DE DOMINIO

RUINAS QUE ARRUINAN

Susana Bianconi

Los inmuebles vacíos me causan desazón. Imagino historias sórdidas ante cada uno de ellos como, por ejemplo, la muerte súbita de la familia completa en un accidente, la desavenencia de los deudos de la herencia, puñaladas traperas, egoísmos, hijos no reconocidos, vulgares odios viscerales y cosas por el estilo.

La realidad en cambio suele ser menos telenovelera y más rupestre. Resulta que hay gente que invierte sus ahorros en bienes inmuebles en lugar de crear fuentes de empleo. Es más fácil y se sienten más seguros que durmiendo sobre los billetes escondidos en el colchón. En Toluca muchas fortunas son así: pasivas, totalmente estancas.

El clima se encarga de hacer estragos en estos inmuebles, pero poco les importa, porque una vez derruidos los ponen a funcionar como estacionamientos. Sin mover un dedo los predios céntricos empiezan a producir para un dueño haragán que no ama su ciudad. Y los vacíos son cada vez más en el centro de Toluca, una ciudad decadente, medio gangrenada por falta de acción.

Inacción

¿Cuánto tiempo tarda un inmueble vacío en perjudicar a sus vecinos? Calculo que 6 meses. Si hubo jardín, ahora hay malezas y flores secas. Empiezan a merodear las ratas ante el silencio nocturno. Luego caen los malvivientes o los que esconden el fruto de sus robos dentro del cascarón abandonado. Jaurías encuentran el camino al patio trasero y le aúllan a la luna cuando los vecinos quieren dormir. Llegan quienes roban vigas, cables, puertas y ventanas sin que se note desde afuera. La calle, se empobrece, tiene menos gente, se vuelve insegura hasta que pasados unos pocos años emerge un estacionamiento. Estacionamiento que estará muerto 16 horas del día y que sólo atraerá autos vacíos.

Hay muchos casa-tenientes en Toluca que “engordan” así su fortuna, pero que mientras, viven miserablemente. Nadie que haga daño al prójimo puede llamarse rico sino miserable.

La autoridad cobra prediales y sanseacabó. Hay una modorra en el cobro de impuestos para inmuebles vacíos que debe ser zarandeada. Porque si de un condominio se tratara, fácil sería obligar al condómino ausente a poner su propiedad en condiciones. Pero sobre la calle pública, ¿cómo actuar?

Medida sugerida

No es justo que, para engrandecer su fortuna, alguien empobrezca a los demás. Por consiguiente, la ciudad de Toluca deberá discutir al seno de su Cabildo, las maneras de parar el deterioro de su patrimonio edilicio. Habrá que averiguar experiencias semejantes en otras ciudades venidas a menos o bien, ensayar a nuestra manera.

Sugiero: si un inmueble permanece vacío y sin mantenimiento durante un año, el costo del impuesto predial se triplique. Si llega a pasar un segundo año en esas condiciones, el costo sea multiplicado por 10.

De persistir el comportamiento antisocial del dueño del inmueble, considero que la autoridad municipal debe hacerse cargo del él, mediante un comodato obligatorio, ponerlo en condiciones y alquilarlo, por ejemplo, a los estudiantes foráneos que tanto sufren rentando cuartos en las periferias. Imponer un comodato de 99 años, al cabo del cual se les regrese a los deudos.

La intención es que resulte económicamente mejor rentar la propiedad que mantenerla vacía. Las ciudades se hacen con ciudadanos que las viven y recorren, sino se deprecian y se vuelven fantasmales.