RUINAS QUE ARRUINAN
Susana
Bianconi
Los inmuebles vacíos
me causan desazón. Imagino historias sórdidas ante cada uno de ellos como, por
ejemplo, la muerte súbita de la familia completa en un accidente, la
desavenencia de los deudos de la herencia, puñaladas traperas, egoísmos, hijos
no reconocidos, vulgares odios viscerales y cosas por el estilo.
La realidad en
cambio suele ser menos telenovelera y más rupestre. Resulta que hay gente que
invierte sus ahorros en bienes inmuebles en lugar de crear fuentes de empleo.
Es más fácil y se sienten más seguros que durmiendo sobre los billetes
escondidos en el colchón. En Toluca muchas fortunas son así: pasivas,
totalmente estancas.
El clima se encarga
de hacer estragos en estos inmuebles, pero poco les importa, porque una vez
derruidos los ponen a funcionar como estacionamientos. Sin mover un dedo los predios
céntricos empiezan a producir para un dueño haragán que no ama su ciudad. Y los
vacíos son cada vez más en el centro de Toluca, una ciudad decadente, medio
gangrenada por falta de acción.
Inacción
Inacción
¿Cuánto tiempo tarda
un inmueble vacío en perjudicar a sus vecinos? Calculo que 6 meses. Si hubo
jardín, ahora hay malezas y flores secas. Empiezan a merodear las ratas ante el
silencio nocturno. Luego caen los malvivientes o los que esconden el fruto de
sus robos dentro del cascarón abandonado. Jaurías encuentran el camino al patio
trasero y le aúllan a la luna cuando los vecinos quieren dormir. Llegan quienes
roban vigas, cables, puertas y ventanas sin que se note desde afuera. La calle,
se empobrece, tiene menos gente, se vuelve insegura hasta que pasados unos
pocos años emerge un estacionamiento. Estacionamiento que estará muerto 16
horas del día y que sólo atraerá autos vacíos.
Hay muchos casa-tenientes
en Toluca que “engordan” así su fortuna, pero que mientras, viven
miserablemente. Nadie que haga daño al prójimo puede llamarse rico sino miserable.
La autoridad cobra
prediales y sanseacabó. Hay una modorra en el cobro de impuestos para inmuebles
vacíos que debe ser zarandeada. Porque si de un condominio se tratara, fácil
sería obligar al condómino ausente a poner su propiedad en condiciones. Pero sobre
la calle pública, ¿cómo actuar?
Medida sugerida
No es justo que,
para engrandecer su fortuna, alguien empobrezca a los demás. Por consiguiente,
la ciudad de Toluca deberá discutir al seno de su Cabildo, las maneras de parar
el deterioro de su patrimonio edilicio. Habrá que averiguar experiencias
semejantes en otras ciudades venidas a menos o bien, ensayar a nuestra manera.
Sugiero: si un
inmueble permanece vacío y sin mantenimiento durante un año, el costo del
impuesto predial se triplique. Si llega a pasar un segundo año en esas
condiciones, el costo sea multiplicado por 10.
De persistir el
comportamiento antisocial del dueño del inmueble, considero que la autoridad municipal
debe hacerse cargo del él, mediante un comodato obligatorio, ponerlo en condiciones
y alquilarlo, por ejemplo, a los estudiantes foráneos que tanto sufren rentando
cuartos en las periferias. Imponer un comodato de 99 años, al cabo del cual se
les regrese a los deudos.
La intención es que
resulte económicamente mejor rentar la propiedad que mantenerla vacía. Las
ciudades se hacen con ciudadanos que las viven y recorren, sino se deprecian y
se vuelven fantasmales.
