jueves, 19 de abril de 2018

Conjuntos INFONAVIT

Artículo enviado a 
Revista Vivienda Infonavit                                                            05/04/2018


Publicación del Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible (CIDS).    

Dra. María Susana Bianconi Bailez

Resumen
Se proponen criterios para valuar conjuntos habitacionales. Se sugieren los usos y costumbres del pasado para mejorar el futuro. Que se premie a la familia chica o a las parejas sin hijos. Que la casa no se expanda, sino que sus moradores cambien de inmueble si crece o disminuye su núcleo familiar. Que se mantenga así la unidad estética del conjunto.
Se propone otorgar valor mensurable a los metros cuadrados de sombra del arbolado urbano.
Las palabras clave de este escrito son: Densidad, espacio público y contención demográfica.



MEJOR LA CONDESA

Pensando en este concurso, creo que el INFONAVIT puede estimular un comportamiento social deseable.

Hay premios que estimulan virtudes y otros que, por el contrario, estimulan vicios. Premiar con un crédito a la vivienda para personas solas o en pareja, estimula la contención reproductiva.  Premiar con un crédito a quienes más hijos tienen, estimula el aumento poblacional.

Vivir solo o en pareja es deseable, al menos en un lapso de nuestras vidas. Vivir bien, sin sobresaltos infantiles, sin carreras a las escuelas ni a los pediatras permite formarse, crear, disfrutar de un tempo humanista que hemos perdido en algún microbús. Esta serenidad tendrá que empezar a ser estimulada desde el diseño de las viviendas hasta la asequibilidad crediticia. Pasa, por su puesto, por la transferencia sencilla del crédito a un nuevo morador en caso de traspaso.

Así, con premios y castigos a los desarrolladores el INFONAVIT puede poner reglas claras que estimulen calidad de la construcción y la densidad de varios niveles por sobre la cantidad y la dispersión actuales. Así tendríamos:
·         A mayor distancia del centro de población, más caro el crédito
·         A menor número de accesos al conjunto, mayor el costo del crédito
·         A menor número de plantas elevadas, más caro el crédito

Escritas en positivo, estas medidas estimularán la cercanía al centro, la accesibilidad del conjunto y la densidad urbana.

Será conveniente al mismo tiempo proponer que la planta de la vivienda sea versátil pero no expandible. Así se conservará la apariencia original del conjunto y no se devaluará. Si alguien quiere agrandar la familia que cambie de inmueble, que no haga chipotes ni se crea obligado a reproducirse hasta llenar los cuartos de niños.

·        Los metros cuadrados de sombra serán moneda de cambio A más árboles urbanos, menos intereses.

Hacer ciudad
Forma y figura se funden en el barrio, en la colonia, hasta crear una forma de ser, de vivir caminando, de saludar a los vecinos y de usar la calle como el gran espacio público vital cotidiano. Carácter, es lo que identifica los mejores lugares de las grandes ciudades. Así lo sostiene el príncipe Carlos con respecto a las manzanas de Kensington y Chelsea.[1]

Porque la suma de casas no hace ciudad. Es la suma de quehaceres lo que garantiza la seguridad de un conjunto. Cuanta más gente en la calle, más seguro es un lugar.

Volver los ojos al pasado puede llevarnos a un mejor futuro. En cuestión de vivienda, el Edificio Condesa me parece ejemplar. Lo es en sí mismo porque tiene buen diseño y buenas proporciones entre público y privado y lo es por su enclave, en una traza urbana generosa, con amplias banquetas arboladas que hacen la vida amable.

El partido de la vivienda colectiva debe ser estimulante como el ejemplo sensato y atinado en densidad y urbanidad de los Edificios Condesa [2]. Bien hecho, con calidad; ha sabido, por añadidura, envejecer con dignidad.   


Fuente: Wikipedia

La calle
El uso de suelo mixto a nivel de calle debe ser estimulado en los conjuntos INFONAVIT: deberán existir hoteles, comercios de escala barrial (no supermercados, para evitar el acceso de trailers), talleres y pequeñas escuelas, cafés y capillas para que haya vida durante las horas muertas[3].

La fiesta
Y tiene que haber lugares para celebrar, espacios para cantar, anfiteatros, monumentos, juegos de sol y sombra. Quioscos, alineaciones de árboles, vendimias, fuentes y todo lo que quepa para el goce de la vida.




[1] Density. Space is at a premium, but we do not have to resort to high-rise tower blocks which alienate and isolate. I believe there are far more communal benefits from terraces and the mansion block. You only have to consider the charm and beauty of a place like Kensington and Chelsea in London to see what I mean. It is often forgotten that this borough is the most densely populated one in London. https://www.architectural-review.com/rethink/viewpoints/facing-up-to-the-future-prince-charles-on-21st-century-architecture/8674119.article
[2] El Edificio Condesa (popularmente, Edificios Condesa) se encuentra ubicado sobre la avenida Mazatlán, en la colonia Condesa, en la delegación Cuauhtémoc de la Ciudad de México. Lo construyó en 1911 Thomas Sinclair Gorearquitecto de nacionalidad canadiense y origen irlandés que llegó a México a fines del siglo XIX y es autor también de obras como el Hotel Génova y el Edificio Gore, también en la Ciudad de México. Posteriormente, se añadió una torre de 10 pisos al Edificio Condesa, y en los años treinta se agregaron pérgolas al estilo art decó, en las entradas de los departamentos.