Artículo enviado a
Revista Vivienda Infonavit 05/04/2018
Publicación
del Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible (CIDS).
Dra. María Susana Bianconi Bailez
Resumen
Se proponen criterios para valuar
conjuntos habitacionales. Se sugieren los usos y costumbres del pasado para
mejorar el futuro. Que se premie a la familia chica o a las parejas sin hijos.
Que la casa no se expanda, sino que sus moradores cambien de inmueble si crece
o disminuye su núcleo familiar. Que se mantenga así la unidad estética del
conjunto.
Se propone
otorgar valor mensurable a los metros cuadrados de sombra del arbolado urbano.
Las palabras
clave de este escrito son: Densidad,
espacio público y contención demográfica.
MEJOR LA CONDESA
Pensando en este concurso, creo que el
INFONAVIT puede estimular un comportamiento social deseable.
Hay premios que estimulan virtudes y otros
que, por el contrario, estimulan vicios. Premiar con un crédito a la vivienda para
personas solas o en pareja, estimula la contención reproductiva. Premiar con un crédito a quienes más hijos
tienen, estimula el aumento poblacional.
Vivir solo o en pareja es deseable, al
menos en un lapso de nuestras vidas. Vivir bien, sin sobresaltos infantiles,
sin carreras a las escuelas ni a los pediatras permite formarse, crear,
disfrutar de un tempo humanista que hemos perdido en algún microbús. Esta
serenidad tendrá que empezar a ser estimulada desde el diseño de las viviendas
hasta la asequibilidad crediticia. Pasa, por su puesto, por la transferencia
sencilla del crédito a un nuevo morador en caso de traspaso.
Así, con premios y castigos a los
desarrolladores el INFONAVIT puede poner reglas claras que estimulen calidad de
la construcción y la densidad de varios niveles por sobre la cantidad y la
dispersión actuales. Así tendríamos:
·
A
mayor distancia del centro de población, más caro el crédito
·
A
menor número de accesos al conjunto, mayor el costo del crédito
·
A
menor número de plantas elevadas, más caro el crédito
Escritas en positivo, estas medidas
estimularán la cercanía al centro, la accesibilidad del conjunto y la densidad
urbana.
Será conveniente al mismo tiempo
proponer que la planta de la vivienda sea versátil pero no expandible. Así se
conservará la apariencia original del conjunto y no se devaluará. Si alguien
quiere agrandar la familia que cambie de inmueble, que no haga chipotes ni se
crea obligado a reproducirse hasta llenar los cuartos de niños.
· Los
metros cuadrados de sombra serán moneda de cambio A más árboles urbanos, menos
intereses.
Hacer
ciudad
Forma y figura se funden en el barrio,
en la colonia, hasta crear una forma de ser, de vivir caminando, de saludar a
los vecinos y de usar la calle como el gran espacio público vital cotidiano.
Carácter, es lo que identifica los mejores lugares de las grandes ciudades. Así
lo sostiene el príncipe Carlos con respecto a las manzanas de Kensington y Chelsea.[1]
Porque la suma de casas no hace ciudad.
Es la suma de quehaceres lo que garantiza la seguridad de un conjunto. Cuanta
más gente en la calle, más seguro es un lugar.
Volver los ojos al pasado puede
llevarnos a un mejor futuro. En cuestión de vivienda, el Edificio Condesa me
parece ejemplar. Lo es en sí mismo porque tiene buen diseño y buenas
proporciones entre público y privado y lo es por su enclave, en una traza
urbana generosa, con amplias banquetas arboladas que hacen la vida amable.
El partido de la vivienda colectiva debe
ser estimulante como el ejemplo sensato y atinado en densidad y urbanidad de
los Edificios Condesa [2]. Bien hecho, con calidad;
ha sabido, por añadidura, envejecer con dignidad.
Fuente:
Wikipedia
La
calle
El uso de suelo mixto a nivel de calle debe
ser estimulado en los conjuntos INFONAVIT: deberán existir hoteles, comercios
de escala barrial (no supermercados, para evitar el acceso de trailers),
talleres y pequeñas escuelas, cafés y capillas para que haya vida durante las
horas muertas[3].
La
fiesta
Y tiene que haber lugares para celebrar,
espacios para cantar, anfiteatros, monumentos, juegos de sol y sombra. Quioscos,
alineaciones de árboles, vendimias, fuentes y todo lo que quepa para el goce de
la vida.
[1] Density. Space is at a premium, but we do not have to resort to
high-rise tower blocks which alienate and isolate. I believe there are far more
communal benefits from terraces and the mansion block. You only have to consider
the charm and beauty of a place like Kensington and Chelsea in London to see what
I mean. It is often forgotten that this borough is the most densely populated
one in London. https://www.architectural-review.com/rethink/viewpoints/facing-up-to-the-future-prince-charles-on-21st-century-architecture/8674119.article
[2] El Edificio
Condesa (popularmente, Edificios Condesa) se encuentra
ubicado sobre la avenida
Mazatlán,
en la colonia Condesa, en la delegación
Cuauhtémoc de la Ciudad
de México. Lo construyó en 1911 Thomas
Sinclair Gore, arquitecto de
nacionalidad canadiense y origen irlandés que llegó a
México a fines del siglo XIX y es autor
también de obras como el Hotel
Génova y
el Edificio
Gore,
también en la Ciudad de México. Posteriormente, se añadió una torre de 10 pisos
al Edificio Condesa, y en los años treinta se
agregaron pérgolas al estilo art decó, en las entradas de
los departamentos.
